【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺鐵樹林站作為全臺日均旅運量前十名之火車站點，區(qū)域內(nèi)親民之房價及軌道優(yōu)勢，成為優(yōu)良中繼點選擇，向北接收臺北客，往東吸納板橋人，面南則吸引桃園客。東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)新北市樹林區(qū)近三年電梯大樓平均單價漲幅約12％；華廈產(chǎn)品漲幅約1成5，其中公寓則為樹林區(qū)漲幅最大之產(chǎn)品，漲幅達(dá)18％。

 
東森房屋樹林篤行加盟店吳冠成店東表示，樹林地理位置特殊，鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋，且有部份轄區(qū)坐落在河的另端，整體呈現(xiàn)放射狀，區(qū)域內(nèi)山坡地多，生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，分為前、後站，後站腹地狹小，前站則緊貼板橋區(qū)，新建案多坐落於此。
 
東森房屋表示，樹林火車站作為全臺前十大日均旅運量之站點，每日在通勤人次達(dá)兩萬人以上，且區(qū)域內(nèi)親民的房價，吸引許多工作在臺北或桃園之客戶選擇落腳於此。區(qū)域內(nèi)買盤也以自住客為大宗，且由於樹林地勢條件特殊，使得區(qū)域內(nèi)買賣物件多元，不僅自住建物交易穩(wěn)定，工業(yè)廠房及農(nóng)地也具有一定交易量。
 
目前樹林火車站生活圈之行新成屋平均行情落在每坪41至42萬元間，以整合型小建案為主，但仍有大型指標(biāo)建案，如位處後站之「米蘭之星」開價已達(dá)5字頭。而屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬元上下，而5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。公寓二、三樓之行情則在35~36萬元之間，四、五樓則約在25~27萬元區(qū)帶。
 
對於樹林發(fā)展，東森房屋分析，火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」，尤其電梯大樓產(chǎn)品原本平均單價約30萬元左右，現(xiàn)在已達(dá)35、36萬元，漲幅達(dá)20％，然而激情過後仍須回歸基本條件，以樹林的位置及機能來說，新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準(zhǔn)，漲幅或已達(dá)臨界點，再高銀行估價也跟不上。

 
而關(guān)於樹林的土地買賣，東森房屋表示，目前工業(yè)地是一物難求，尤其在柑園地區(qū)俊英街、東興街等工業(yè)區(qū)，以40~50坪之廠房，目前單價約在65~70萬元間。建地的部分則因為區(qū)段徵收尚未施行，買賣較少。農(nóng)地的部分若是可以做變更之土地，行情約在10萬元上下。